Verkoopstyling: zó verkoop of verhuur je je huis 

Wat is verkoopstyling – en waarom is het belangrijk? 

Potentiële kopers op de woningmarkt zoeken massaal naar hun droomhuis. En waar sommige van hen goed door een leeg pand, persoonlijke inrichting, of onhandig ingedeelde ruimtes kunnen heenkijken, lukt dit andere weer minder goed. Voor deze groep geldt namelijk vaak dat zij zich direct goed willen voelen bij een huis, dat de indeling uitnodigend is en de inrichting stijlvol. Een aantrekkelijk gestileerde woning geeft deze laatste groep handvatten en een beter idee van de potentie van de ruimtes. 

Verkoopstyling is dus simpelweg het aantrekkelijker maken van een woning dat te huur of te koop staat door het vakkundig te herinrichten en/of te stylen. Doordat de woning aantrekkelijker wordt gemaakt neemt de kans op het sneller vinden van een geschikte huurder of koper toe. Deze ontwikkeling leidt weer tot meer geïnteresseerde partijen waardoor ook de verkoop- of huurprijs kan worden opgedreven.  

Sterker nog, het is bewezen dat door styling de waarde van een huis tot 15% kan oplopen! Verder helpt de styling ook bij een snellere verkoop. Win-win-win dus voor de verkoper, makelaar én koper. 

Hier is een voorbeeld:

Voor

Het ontwerp

Na

Wat kost verkoopstyling? 

In de meeste gevallen zijn de prijzen van verkoopstylisten gebaseerd op het aantal vierkante meters van de te stylen woning. Vaak vindt er eerst een vrijblijvend gesprek en een bezichtiging plaats met de stylist, wat jou de ruimte geeft om verschillende partijen met elkaar te vergelijken.   

De prijs is dus bovenal afhankelijk van de woonruimte. Wanneer je enkel advies wil en vervolgens zelf aan de slag wil gaan met de herinrichting en het eventueel huren van meubels en/of decoratie, kun je op een gemiddelde prijs rekenen van €250 tot €300– voor woningen van maximaal honderd vierkante meter. Voor oppervlaktes daarboven geldt bij een dergelijk basis advies aan een prijs tussen de €350 en €400.  

Wanneer je jouw woning van A tot Z verkoopklaar wil maken met styling, dus zowel advies als uitvoering, wordt meestal als vuistregel gebruikt dat de kosten tussen de één en drie procent van de vraagprijs liggen.  

Voor wie is verkoopstyling geschikt? 

We noemden het al eerder, maar het is niet alleen de verkoper die profiteert van verkoopstyling. Zo hebben ook de makelaar en de koper er baat bij.  

In principe is woningstyling interessant voor iedereen die zijn appartement, huis of iets dergelijks wil verhuren of verkopen. Grofweg is verkoopstyling geschikt voor de volgende groepen: 

1. Makelaardij 
2. Verkopers met makelaar 
3. Airbnb verhuurders 
4. Particuliere verhuurders of verkopers  

In de volgende paragraaf hebben we voor alle groepen tien tips verzameld om een woning verkoopklaar te maken.   

Verderop in het artikel delen we een inspirerende verkoopstyling case van het Westwing Design Service team. 

Huis verkoopklaar maken met deze tien verkoopstyling tips  

Hieronder vind je 10 tips voor het verkoopklaar maken van een woning.

Tip 1: blijf objectief 

Blijf onthouden dat deze herinrichting of -styling voor een groter doel is: namelijk het verkopen of verhuren van jouw woning. Ga daarom ook niet uit van je eigen smaak, maar volg de stijlvoorkeuren van een zo breed mogelijk publiek.  

Tip 2: een verzorgde uitstraling 

Een verzorgde indruk is essentieel. Dit geeft de huurder of koper immers het idee dat de woning in al die jaren goed is onderhouden. Hecht vooral veel waarde aan een verzorgd entreegebied, want hier wordt de eerste indruk gemaakt. Van de oprit, tot de brievenbus en deurmat, tot de voordeur, alles moet schoon en netjes zijn. 

Tip 3: een opgeruimd huis 

Naast het entreegebied, moet de bezem ook door de rest van de woning. Alles opruimen, weggooien en sorteren dus! Tenminste, alles wat er nutteloos uitziet en de leefruimte beperkt.  

Tip 4: werk met to-do lijsten 

Maak to-do-lijsten voor elke kamer. Wat moet er nog geregeld worden? Wat hoort schoongemaakt te zijn? Besteed aandacht aan elk detail.  

Tip 5: een likje verf 

Een frisse verflaag geeft een ruimte direct een upgrade. Het is in dit geval beter om voor neutrale, lichte kleuren te kiezen. Donkere tinten laten een kamer kleiner lijken en extravagante kleuren kunnen kopers afschrikken. 

Tip 6: een eigentijdse inrichting 

Je hoeft niet alle meubels in één keer te vervangen, maar een paar moderne accessoires en hippe decorelementen maken al een groots verschil. Tip! Bloemen zijn tijdloos en hebben altijd een sfeervol en huiselijk effect.  

Tip 7: maak het minder persoonlijk 

Verwijder ook alles wat te persoonlijk lijkt. Dit omvat foto’s en knutselwerkjes gemaakt door de kinderen. Maar ook souvenirs of souvenirs van uitstapjes.  

Tip 8: lichte ruimtes 

Zorg voor voldoende licht. Laat alle raambekleding open tijdens bezichtigingen en voeg indien nodig meer lichtbronnen toe. 

Tip 9: een optimale indeling 

Meubels moeten zo worden geplaatst dat de ruimte er harmonieus uitziet, maar er niet door wordt gedomineerd. Kun je hier wel een concreet voorbeeld voor gebruiken? Bekijk dan de Westwing Design Service ontwerp case verderop in dit artikel.  

Tip 10: professionele foto’s 

Good photos immediately pique the interest of potential buyers. Enlist professional help or use high-quality equipment to photograph the rooms yourself. 

Lees ook onze artikels over een winkelinrichting en hotelkamer inrichting. Ook hebben we cases uitgeschreven over een etalage inrichten en een restaurant interieur.